事業用不動産を購入する流れとは？メリットやデメリットを解説！

これから事業用不動産を購入するにあたって、いったいどのように進めれば良いのかがわからずに頭を悩ませている方もいるでしょう。
店舗や賃貸物件などの事業用不動産を購入する際の流れは、一般の不動産とは異なります。
そこで今回は、事業用不動産を購入する流れやメリット・デメリットについて解説します。

事業用不動産を購入する流れ

事業用不動産を購入する際の流れとして、まずはどのような目的で事業用不動産を購入したいのかを考え、キャッシュフローなど収支計画表を作成しましょう。
次に不動産会社に紹介してもらった物件を実際に見学し、気に入ったら買付証明書を提出して購入する意思を示します。
そのあと、金融機関の事前審査を受けてローンを組めるかどうかを確認したうえで売買契約を締結します。
本審査に通過したら代金の決済をおこない、物件の引き渡しを受けるのが一連の流れです。
また、物件の管理を依頼する管理会社選びも同時に進めておきましょう。
管理会社は入居者の募集や物件のメンテナンスなどを代行してくれる会社であり、自身が購入する事業用不動産の特性に合わせて選定することが大切です。

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事業用不動産を購入するメリット

事業用不動産は、ローンを利用すれば少額の自己資金でも購入できます。
借り入れ額を増やせばより高額の事業用不動産を購入でき、その分大きなリターンを得られるでしょう。
また、無担保ローンと比較して金利が低い点もメリットのひとつです。
そのほか、事業用不動産を所有すれば毎月安定したインカムゲインを得られるメリットもあります。

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事業用不動産を購入するデメリット

事業用不動産を購入するにあたり、相応の投資金額が必要となる点はデメリットと言えます。
購入資金だけでなく、所有時に発生する固定資産税などの税金や維持・管理費なども負担しなければなりません。
また自然災害で建物が破損してしまい、多額の修繕費がかかる可能性がある点にも注意が必要です。
万が一のときに備えて火災保険や地震保険への加入は必須と言えますが、その場合には保険料も支払う必要があります。
そのほか、事業用不動産は株式などにくらべ流動性が低く、現金化したいと思ってもすぐに売却できるとは限らない点もデメリットのひとつです。

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まとめ

事業用不動産を購入すればインカムゲインを得られるメリットはありますが、投資金額が大きく、維持・管理費もかかるデメリットもあります。
事業用不動産を購入する際には、ご紹介したメリット・デメリットを踏まえ検討することをおすすめします。
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