中古マンション購入で発生する維持費の種類は？抑える方法や注意点を解説！

中古マンションを購入すると、毎月維持費が発生します。
それらにはどのようなものがあり、どれくらいかかるのでしょうか。
今回は、中古マンションにおける維持費の種類や抑える方法、注意点を解説します。
購入後になって「知らなかった」と後悔しないためにも、事前にある程度頭に入れておくと安心です。

中古マンション購入で発生する維持費の種類

中古マンションを購入して住み続けるには、まず管理費が必要です。
管理費はマンションを円滑に運営するための費用で、そのなかには管理会社に対する業務委託費や共用の設備維持費などがあります。
また、大規模修繕に備えて積み立てておく修繕積立金も毎月かかってきます。
これらは外壁の改修や給排水管の取り替えなどに使用される費用で、工事をおこなう時期まで積み立てておくものです。
そのほか、火災保険料・固定資産税なども代表的な維持費の種類です。
駐車場や駐輪場を借りる場合には、それらの維持費もかかってきます。

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中古マンション購入でかかる維持費を抑える方法

管理費や修繕積立金などの負担を減らしたい場合、戸数の多いマンションを選ぶのがおすすめです。
20戸以下の小規模マンションでは維持費を少ない人数で賄うことになるため、一人当たりの負担額が大きくなってしまいます。
できるだけ戸数の多い物件を選べば、月々の維持費を抑えられます。
また、保険内容を見直すのもおすすめです。
必要以上に手厚い保証内容となっていないか、慎重に考える必要があります。
そのほか、駐車場代を抑える方法も有効です。
とくに好立地のエリアは駐車場代が月額3万円～5万円になる恐れがあるため、周辺に安い場所がないか探してみると良いでしょう。

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中古マンション購入でかかる維持費の注意点

中古マンションの管理費や修繕積立金に関する注意点は、値上がりする可能性があることです。
新築分譲時には維持費が低めに設定されているケースがほとんどで、工事の際に不足するケースが多発しています。
建て替え費用の追加徴収をされることもあるため、余裕を持った資金計画が必要です。
住宅ローンは完済すれば支払いがなくなりますが、中古マンションの管理費は住んでいる限り支払い続けなければなりません。
物件を選ぶ際は、老後も負担なく維持費が払えるかよく考えることが大切です。

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まとめ

中古マンションを購入すると、管理費や修繕積立金・駐車場代などの維持費がかかります。
戸数の多いマンションを選んだり保険を見直したりすることで、維持費が削減できないか検討してみましょう。
なお、管理費や修繕積立金は値上がりする可能性もあるため、余裕のある資金計画が必要です。
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