住み替えにおける同時進行とは？メリット・デメリットについて解説！

住み替えのため、今住んでいる家を売却し新居を購入する場合、売却と購入どちらを先におこなうべきか悩む方も多いのではないでしょうか。
住み替えには売却先行や購入先行と呼ばれるタイプがありますが、実はそれ以外に「同時進行」タイプも存在します。
今回はそんな同時進行とはどのような住み替え方法なのか、メリット・デメリットについて解説します。

住み替えにおける同時進行とは？

同時進行と呼ばれる住み替えとは、これまで住んでいた家の売却と新居の購入を同じタイミングでおこなう方法です。
同日に売却の決済や新居の引き渡しをおこない、数日の猶予期間を設けて引っ越しをします。
売却先行だと新居の購入までは仮住まいが必要になり、購入先行だと売却益を新居購入に充てられません。
しかし、同時進行ならば、売却先行・購入先行のデメリットを解消できる可能性が高くなります。

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住み替えにおける同時進行のメリットとは？

同時進行で住み替えをするメリットとして、仮住まいが不要な点が挙げられます。
売却先行での住み替えは、家を売却したあとに新居の購入を進めるため、新居が決まるまでは一時的に別の家に住むことになります。
すると、その分の家賃や引っ越し費用が発生し、金銭的な負担が大きくなりますが、同時進行で住み替えすればそうした費用はかかりません。
また、同時進行の住み替えならダブルローンの心配がない点もメリットです。
一方、購入先行での住み替えは、今まで住んでいた家と新居の住宅ローンを二重で支払うダブルローンのリスクがあります。
しかし、同時進行の住み替えであれば、ダブルローンになることはありません。
最後のメリットとして、タイミングが良ければ売却から購入、引っ越しまでの手続きが一度に完結するため、手間が少ない点も挙げられます。
売却と購入のタイミングが合わないと、その都度手続きが発生するため手間がかかります。

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住み替えにおける同時進行のデメリットとは？

同時進行のデメリットは、買い手が見つかった場合、引き渡し期限までに新居を決めなくてはならず、新居の購入に十分な時間が割けない点です。
急いで新居を探すと「100%納得できる新居ではない」「購入を決めたあとに良い物件が見つかった」などのリスクもあります。
逆に、良い新居が先に見つかった場合は、その購入のために売却を急ぎ、安い価格で旧居の売却を決めてしまう可能性もあります。
「じっくり売り手を探せばもっと高く売れたかもしれない」と後悔するケースもあるのです。

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まとめ

住み替えには、売却先行や購入先行、そして今回ご紹介した同時進行と呼ばれるタイプがあります。
同時進行では、仮住まいやダブルローンが不要となるメリットもありますが、売却や購入を急ぎ失敗してしまうデメリットもあります。
同時進行を含め、自分に合った売却方法を検討してみましょう。
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