相続・空き家
相続空き家で
お悩みの方へ！相続・空き家の不動産売却について
こんなお悩みございませんか？
- 不動産を相続したが、持ち家があるため売却したい
- 相続した⼟地を売り、マイホームを購⼊したい
- 空き家になった実家を⼿放したい
- 相続した物件が古く、売却できるか不安
- 売却だけでなく、資産活⽤も考えてみたい
売却だけでなく資産活用のご案内
売却だけが全てではありません！
その物件を活用することも含め、最適なプランをご提案します！
⼤事な資産に新たな価値をつけれるよう⼀緒に考えます︕
相続不動産の売却時にやるべきこと
不動産を相続した場合、まずは故人から相続人に名義変更の登記を行います。
登記上の名義が相続人に変更されて初めて、売却することが可能となります。
売却するにしても管理運用するにしても、
相続人の意思で決めるためには早めに手続きしておくことが賢明です。
＼ 詳しくは担当者へお問い合わせください ／
任意売却とは
任意売却について
住宅ローンを組んだ後にローンの返済が何かしらの理由で⻑期間滞ると、
債権者である銀⾏などの⾦融機関による競売が始まります。
- 競売とは...
- 借⼊れの担保となっている⼟地や建物などを、
所有者の意思に関わらず裁判所を通して強制的に売却することです。
- 任意売却とは...
- 競売が⾏われるまでに物件の所有者の意思と
融資を⾏った⾦融機関との交渉・合意のもとで、物件の売却を⾏うことをいいます。
競売と任意売却の違い
| 競売 | 任意売却 | |
|---|---|---|
| 売却金額 | 相場より3-5割安くなる | 相場に近い価格で売れる |
| 残債の額 | 多い | 少ない |
| 残債の支払い | 一括返却または分割払い | 分割払いの交渉可能 |
| プライバシー | 公開される | 守られる |
| 自宅に住み続ける | できない （不法占拠になってしまう可能性がある） | できる （親族間売買やリースバックの方法がある） |
| 引越し日 | 強制退去・退去日まで | 融通が利く |
